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『表面利回り』とは、年間賃料収入を購入価格で割った利回りのことをいいます。
『実質利回り』とは、実質賃料収入を購入費総額で割った利回りのことをいいます。

年間収入から管理費、修繕費の諸費用を引いたのが実質賃料収入で、購入価格に、購入時に掛かった諸費用を合算したのが取得費
総額となります。 あくまで計算式なので、同じ物件でも全額自己資金と銀行融資を受ける場合は、当然実質利回りは変わってきます。

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